成都刚需买房的首选区域,这里还有10个楼盘可选

文|漫東

图|部分来源于网络

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在成都买房,无论你是刚需,还是改善,首选区域多半都是主城区(传统五城区+高新区),改善购房者还好,他们手里有较多的资金,能够选择的区域和板块相对就要多一些。

而对于刚需来说,主城区像人居盛和林语、范悦城市广场这样的低价刚需楼盘越来越少,目前主城区剩下的楼盘,要么是户型偏大,要么就是迟迟不开盘。

当然你可以选择继续等待,但是即使等到了,也不一定能买到啊,毕竟抱有这种想法的人不在少数。

人居盛和林语摇号报名情况

在主城区选择变少,购房成本进一步加大的背景下,刚需购房者不得不把自己理想购房区域往成都近郊区域外溢,而在成都的几个近郊区域中,我认为温江是刚需购房者的首选区域。

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为什么要首推温江呢?

我们可以先来看下其他几个近郊区域:

双流楼盘选择虽然多,但是房价也是近郊中最贵的,刚需看得起,买不起;

龙泉低价盘也有,但是都在西河、阳光城等区域,距离主城远,各项配套也跟不上;

新都位于城北,这是很多人天然就会嫌弃的地方,目前就大丰板块发展较好,但是可供选择的楼盘却很少;

郫都各项配套发展比较成熟,但是区域面貌偏老旧,像犀浦、团结等地老小区很多,而且新房价格一点也不刚需;

青白江经过一段时间的火热,现在稍微冷静一些了,不少楼盘还是认清了自己的定位,楼盘价格趋于合理,但是不通地铁,也是一大硬伤。

而温江相对来说,几乎结合了以上区域的各项优势,而且在城市环境、新房价格方面,也具有一定的优势。

温江区域位置图

下面再来看看温江的配套情况。

自然环境是温江相对于其他区域最大的优势,沿光华大道两侧,绿植分布道路两旁,尤其在世豪金河谷附近,环境相当优美;区域还有江安河经过,不少沿河分布的楼盘,都可以欣赏到江安河的风景,此外,这里还有成都有名的国色天香乐园,除了可以到园区玩耍外,还可以在周边骑行。

光华大道沿线绿植(图源网络)

商业配套也比较齐全,比较老牌的商场有珠江国际广场,这里有温江唯一的伊藤卖场,是温江人流量比较大的地方之一,在珠江广场附近还有永辉超市、家乐福等大型商超,购物都比较方便。

而在凤溪河地铁站附近,又开了大润发商超,虽然体量不大,但也是对区域的一个商业补充,而预计今年还将开业一家高档卖场——新光天地,地址就在珠江广场对面。

伊藤洋华堂温江卖场

交通出行也方便,轨道交通目前有已经开通运行的地铁4号线,该线路基本上穿过了温江住宅比较集中的区域,片区内居民的出行较为方便,另外还有正在建设的地铁17号线,该线路从温江出发,经双流,最后到武侯区机投镇,预计将于2020年底前建成。

道路方面,温江连接主城区的交通干道主要有光华大道和成温邛高速,光华大道在上下班高峰比较拥堵,而为了缓解光华大道拥堵,目前正在建设一条温江通往主城区的另一干道——光华8线,该线路由于跨多个行政区域,各区域施工进度不一,目前还没有确切的建成时间,不过建成通车是早晚的事。

4号线杨柳河站

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温江目前的房价也是近郊区域中比较适合刚需的,并且新房可供选择的楼盘也比较多。

而温江的购房板块又分为光华新城、老城区(大学城板块)、永宁板块、金马板块等,选择顺序也基本按以上顺序进行。

光华新城板块是首选,这里不仅有地铁4号线穿过,还有多个商场分布其中,温江区政府也在该板块,而经过多年发展,这里的小区已经有较多业主入住,人气逐渐起来了。目前该区域还有房可选的刚需楼盘有天来汇景、恒大未来城。

天来汇景

项目当前暂无房源在售,后期加推时间待定。项目上批次于去年7月推出,共764套房源,有1508人参与摇号,中签率50.66%,推出86-115㎡户型,带装修均价11400元/㎡,下批次加推户型和价格可参考上一批次。

恒大未来城

项目当前暂无房源在售,后期将加推四期住宅,目前加推时间待定。可参考上批次加推情况,上批次于去年11月推出,共504套房源,户型建面94-138㎡,带装修均价12000元/㎡。

老城区(大学城板块)是次选,这里主要就是商业配套稍弱一些,地铁仍然经过该区域,目前刚需还可以选择的楼盘有上林开府、明信城、光华瑞庭、中房芳华美地。

上林开府

项目于4月初取得预售,推出79套带装修住宅,户型建面94-113㎡,带装修均价11000元/㎡,目前报名时间已过,将于4月16日开始摇号。

明信城

项目于3月获取预售,于4月2日公开摇号,推出388套房源,共有660人参与摇号,中签率58.79%,户型建面67-117㎡,带装修均价10310元/㎡,下批次加推时间待定。

光华瑞庭

项目预计将于近期加推1号楼,共160套房源,户型建面84-105㎡,预计价格清水8000元/㎡,具体加推时间待定。

中房芳华美地

项目当前还剩几十套房源在售,售完就清盘了,户型建面81-88㎡,位于3、4号楼,清水均价7000元/㎡,预计将于2019年12月底交房。

永宁板块是第三选择,这里想对于前两个板块来说,地铁和商业都比较欠缺,但是距离成温邛高速比较近,周边还有四川农业大学的配套,稍微可以弥补一下区域的不足,目前刚需可选楼盘品润金樽府、合能枫丹西悦、鹭湖宫10区。

品润金樽府

项目预计将于近期加推二批次房源,共343套,户型建面83-100㎡,清水均价7000元/㎡,据置业顾问介绍,预计将在4月拿预售证。

合能枫丹西悦

项目当前还有少量135㎡洋房在售,清水均价8000元/㎡,预计将在4月加推8、9号楼洋房,共92套,户型建面130-159㎡,价格可参考上一批次。

鹭湖宫10区

项目当前还剩有102㎡和118㎡户型在售,主要位于3、5号楼,带装修交付,均价10000元/㎡,预计将于2020年9月交房。

而金马板块则作为最后选择的区域,主要是因为这里是温江距离主城最远的地方,各项配套设施还比较欠缺,目前可供选择的刚需楼盘有中铁城温江阅湖和庭,之前的东原阅墅目前已没有洋房户型,仅剩别墅房源,不适合刚需购房者。

中铁城温江阅湖和庭

项目预计将于4月中旬加推5、6号楼,共计360套房源,户型建面96-116㎡,价格可参考上一批次,上批次清水均价6600元/㎡。

温江和近郊其他区域相比,在商业配套、公共交通、自然环境等方面都有一定优势,在新房选择和房源价格上也比较适合刚需,如果机会合适,建议刚需购房者重点关注这一区域。

当然,如果你对其他区域情有独钟,欢迎在评论区留言告知哦!

来源:秒懂成都楼市

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